In de link hieronder vindt u de verwijzing naar het artikel van november 2026.  We focussen hier ons op de aanneming en de koop.

A. AANNEMING

We zullen vanaf nu niet meer spreken van aanneming. Het nieuwe boek 7 introduceert daarentegen een overkoepelend dienstencontact. De huidige regelingen voor aanneming, bewaargeving en lastgeving worden hierin gecombineerd. Dit betekent dat er dus veel algemene regels voortaan identiek zijn aan andere dienstverleningsovereenkomsten. Er blijven wel enkele bijzondere bepalingen gelden voor de lastgeving, gelet op het intuitu personae-karakter ervan.

Er zal een wederzijdse samenwerkingsplicht bestaan tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. De opdrachtgever moet noodzakelijke instructies, info en vergunningen leveren. De opdrachtnemer deelt relevante uitvoeringsinfo en volgt instructies op, tenzij deze onredelijk zijn. De opdrachtnemer heeft tevens ook een actieve plicht om vooraf informatie te winnen en alle redelijke voorzorgsmaatregelen te nemen om schade aan personen, goederen of het milieu te voorkomen. Bij meerdere opdrachtnemers moet de opdrachtgever coördineren of dit delegeren.

Er komt een regel voor onvoorziene omstandigheden die zal tellen voor alle dienstencontracten dus met inbegrip van de aanneming. Hetzelfde voor de rechtstreekse vordering van de onbetaalde hulppersoon tegen de uiteindelijke opdrachtgever. Deze geldt voortaan voor alle dienstverleningsovereenkomsten.

De in de praktijk gangbare dubbele oplevering is nu wettelijk verankerd als aanvullend recht. Enkel voor de woningbouw blijft deze regeling van dwingend recht.

B. KOOP

Een belangrijke wijziging is dat nu de eigendomsoverdracht niet meer de risico-overdracht met zich meebrengt. Nu zal het risico overgaan bij de levering én niet meer bij de eigendomsoverdracht. In de praktijk werden gebruikelijk al regelingen in de overeenkomst hieromtrent getroffen. De nieuwe regelgeving zal dus beter aansluiten bij de realiteit en bij de Europese consumentenkoopregels.

Er wordt ook geen onderscheid meer gemaakt tussen verborgen en zichtbare gebreken. Er zal nu een eengemaakt conformiteitsbegrip gehanteerd worden. De verkoper moet het goed dus conform hetgeen in het contract werd overeengekomen leveren en conform wat de koper redelijkerwijze kon verwachten. De verkoper zal enkel aansprakelijk zijn voor gebreken die bij de levering in de kiem aanwezig waren.